周末愉快，你们今天是补上班，还是在放假呢？

(资料图片仅供参考)

最近，楼市君开始高要南岸的踩盘之旅。南岸是一个充满市井气息的地方，高楼大厦、潮流时尚这些几乎与它沾不上边，没有大型商业体，长期受到群众诟病。

话虽如此，安分知足的南岸居民仍然生活得挺滋润， “小富则安”可说是南岸的写照 。

楼市君首先逛的是南岸沿江几个楼盘，包括 富元君悦湾、海伦堡和悦珑庭、鸿景汇园、凯旋珑湾、泉润名轩 ，先来看看基本销售信息：

实在的南岸买家

超6千房子不买了？

上边说到，南岸居民是很朴实，搁在买房这件事上，同样能够感受到“满满地实在感”。

这一趟探盘下来，楼市君个人最喜欢的是鸿景汇园 （不是广告） ，梯户比少，景观开阔。 但鸿景汇园的销量一直不咋地，就看一季度成绩，它只网签了18套，隔壁海伦堡和悦珑庭就网签了68套 ，舒适度还比不上鸿景盘。

楼市君问了南岸业内，他说，鸿景盘的位置没有海伦堡盘好。

还有同时看了鸿景和海伦堡项目的南岸土著说，鸿景盘有点远。

知道为啥楼市君这么惊讶吗，从海伦堡和悦珑庭走到鸿景汇园，也不过是五六分钟的事情，怎么就跟“远”扯上关系了~

也许，鸿景不仅败在“远”，还输在“贵”。

业内朋友说， 南岸买家对价格很敏感，大多数人的接受范围在6000元/平以下 ，还能为了总价便宜几千块跟你砍价。

那如果按售价来说，鸿景盘也确实没有多少竞争力了。

鸿景汇园两梯三户

5楼以上可望江

要知道，在南岸几个沿江盘中， 鸿景汇园 的价格属于中上水平。

销售报价 毛坯5800-6200元/平，特价房交3万抵一口价5288元，如果把团购费算上，估计整盘价格区间5400-6400元/平 。

这个特价房，是有楼层要求的，但销售说如果看中别的楼层，也能把名额腾过去。

户型方面，目前项目主打5栋住宅，总高26层，有 104平3房、132平4房、141平4房，两梯三户 设计，5楼以上可以望江，已经封顶， 预计明年6月份交楼 。

几个户型都是双阳台设计，前后视野开阔，飘窗可以打掉。

先看 104平3房2厅2卫 ，玄关设计有个巧妙之处，大门没有正对主卧，南北双阳台，客厅开间有约3.8米，餐厅也有约3.2米，整体空间感还不错。

132平4房2厅2卫 ，也是南北双阳台，餐客厅开间一致，有约4.15米，客厅出大阳台，阳台的一部分还能改造，把与其连接的次卧空间增大。

141平4房2厅3卫 ，是双主套飞机户型，浪费面积少，餐客厅开间长达约4.4米，厨房外的阳台可打通。

整个小区的高层住宅只有4栋，7-9栋则是别墅，其余是商铺，容积率2.0，加上沿江，所以小区舒适度不错。

海伦堡和悦珑庭都是三房

毛坯最高5800元/平

附近不远的 海伦堡和悦珑庭 ，住宅也不多，共5栋楼。

1和3座已经售罄，在售2座，共29层高，两梯四户，类板式楼设计，户型包括 104、115平3房，拟交付时间是2024年年底 。

为啥说楼宇是类板式楼设计，因为它没法做到板楼所有户型都南北通透，但也有好处，就是没了连廊，隐私性会更强。

我们先看 104平3房2厅2卫 ，飞机户型，为了迎合板楼造型，厨房和小孩房的采光面都是极小的；另外，没有入户玄关，意味着开门就能把餐客厅看光。

这个户型也不是没优点，那就是浪费空间比常规竖厅少点。

115平3房2厅2卫 ，居住舒适感会比104平的好，首先是面积更大，其次是南北双阳台；但项目为了把115和104平无缝“扣”起来，玄关设计得过长了。

需要提醒的是， 2栋与对面的小区距离不远 ，销售坦言：“只有十几米远，9层以上才没遮挡。”

该盘的产品力一般，只能价格来凑了。

销售称，项目 毛坯价格5300-5800元/平，团购费2万抵5万 。项目定价标准是中层最贵，例如115平户型，8楼单价大概5600元，11楼去到5700元左右，而东南位会比西南位贵大概200元/平。

整体价格没到南岸买家心里6字头的那道坎，加上品牌效应，项目卖得好，也就不奇怪。

富元君悦湾拟5月左右开盘

望江户型吹风卖6千+

鸿景和海伦堡两盘，可以给还没开卖的 富元君悦湾 ，一个很好的参考。

从位置来看，富元项目虽然靠江，但也靠近西江大桥和铁路，噪音是几个盘中最大的，另外，生活配套也没另外几盘那么便利。

在此情况下，如果项目定价过高，就相当于把客户“拱手让人”。

销售称，楼盘 预计5月份左右开盘，交3千诚意金抵1万，价格未定，吹风望江户型单价6000元+，毛坯交付，交房时间预计是开盘后的1-2年 。

项目首批发售的楼宇，初步定的是1-4栋，1和2栋是板楼设计，有连廊，基本建成，楼高24层，户型有约 113平3房、142平4房，两梯四户 。

户型详细请戳【项目回顾】，楼市君在此不再重复。但要提醒的是，有连廊的户型，隐私性会差点，连廊的安全防护也要业主们收楼后加强。

4和5栋是24层高、两梯五户设计，楼栋还在建，因此没有实地板房，销售说该栋也有连廊，户型涵盖 97平3房、105平5房、和122平4房 。

97平和105平的户型中规中矩，是流行的竖厅设计，122平户型就有点奇怪，客卫设置在房间最里头，日常使用不会很方便，要穿过所有房间才到。

这个项目占地40128.4平，一共规划11栋住宅，分两期开发，首推会卖什么价格，我们拭目以待吧。

凯旋珑湾余货40套+

泉润名轩售价最高7100元

最后来看两个现楼项目，一个是凯旋珑湾，另一个是泉润名轩。

凯旋珑湾 的销售说，在售的只剩下下图的20几套房了，但肇庆房地产信息网显示的是还有45套未售。 2万抵一口价5380元/平，不交团购费的话按照6300元/平计算 。

户型方面，有 97-127平，两梯四户或五户 ，剩余低楼层单位为主，三楼以上可以望江。

楼市君不再详细展开点评户型，各位自行参考户型图吧。

再来看 泉润名轩 ，它虽然也在沿江路一带，但不与前面说的几个盘在一处，靠近的是金沙咀国际广场。

项目不大，只有A、B两栋楼，人车分流，已经在3月份交楼。

销售说楼盘已经卖了七八成，但楼市君翻查肇庆房地产信息网，网签去化仅接近一半。

该盘的价格，是今天讲个5个楼盘中最高的， 特价房也要5580元/平，最贵去到7100元，需要交1万团购费，毛坯交付 。

户型有三种： 100平3房、113平和114平3+1房 。

其中， 113和114平 面向西江，预计7层以上可以望江，不过，楼栋底下是污水处理厂，不排除有异味和噪音影响。

户型格局方面倒没啥问题，客厅出阳台，餐厅带飘窗，全屋飘窗可以打掉，舒适度还是OK的。

100平3房2厅2卫 ，竖厅设计，餐客厅开间约3.8米，亮点在于阳台，长约5.3米，还可以多打造一个小空间，但因为这个户型挨近马路，阳台必须全封闭。

写在最后：

从地理位置上说，这五个楼盘都还算OK。

生活配套方面基本不用担心，沿江一路那带的四个沿江盘，主要依赖桂华路的自建房式菜市场，日常吃饭消遣，近点的可去南亭路；而靠近沿江二路的泉润名轩，可选择去文峰市场买菜。

从市场方面上说，虽然楼盘位置OK，但它们除了要跟同板块的其他项目竞争，还要预防端州城西“抢人”。

毕竟，端州城西跟南岸的价格相差不算太大，加上一条西江大桥，打通了两地的交通壁垒，城西交通也越来越便利，预算更足的买家，有不少会选择去端州城西买房。

有业内朋友说：“但凡端州城西的价格高点，南岸也没那么难去化。”

你们又是怎么看呢？欢迎在评论区留言~

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