这段时间楼市利好消息太多了。

(资料图片仅供参考)

一个接一个，估计不少人，都已经被冲击的有点懵了。

一些刚需购房者，心里面已经开始发慌了，连彭叔这种小房产博主，后台都有不少问房子的。比起前段时间问房子的数量，是明显翻了3倍以上。

这说明楼市里面，的确很多人又开始紧张起来了。

再加上今天央行的那个表态，指导商业银行下调存量房的房贷利率，很多人的心就更慌了。

彭叔这个文章，主要讲：

央行说指导商业银行存量房贷利率下降，对房价有什么影响？

彭叔线人卧底炒房团，那些主流炒房团认为什么时候房价会上涨？

一线城市会不会放开限贷？限购等？

如果一线房价上涨，二线、三线城市房价会上涨吗？

彭叔这段实际的一些心得体会。

现在开始进入全文，全文共计XX字。

第一部分。央行说指导商业银行存量房贷利率下降，对房价有什么影响？

央行这是在开半年工作会的时候，说的这个话，把这个话是放在了支持房地产市场平稳健康发展里面，并且是最后一句。

不过虽然是最后一句，有了这个表态。

存量房的房贷利率，真的要降了。

但是这个降，不会所有购房者，都能降的。

肯定是有限制的降，也就是，有的人能降，有的人不能降。

因为大家看他们这句话的描述，是说依法，有序。购房者在买房的时候，和银行签订的利率加点合同，这就是约束，所以央行也不能强行的，要求银行降低利率，既然签订了合同，那么就要按照合同来执行，但是当合同执行不下去的时候，也要按照合同的约束，来进行谈判，双方协商过后，然后才能降。

有序，也就是有先后顺序，或者说，先让某个群体来，再来某个群体来，不能乱糟糟的一窝蜂。

所以彭叔认为，存量房的房贷利率，肯定是可以降的，但是，不会是所有人都能降。

之前，彭叔写过一个付费文章，说这个存量房房贷利率下降的2种方式。

彭叔认为，如果按照市场化原则，银行是肯定会优先给那些能提前还贷的，优质客户，给他们降息。

如果说按照情感原则，那银行是会优先给那些没钱的人，给他们降低存量房房贷利率。

原因很简单。

银行不是慈善机构，既然大家觉得，银行是因为害怕购房者提前还款，所以才降低存量利率，那么自然的，银行针对的客户，就是这群有能力提前还款的客户。

而那些没有能力提前还款的人，就算银行不给你降低存量房房贷利率，你能把银行怎么样？你又无法提前偿还房贷。

至于说你生活压力大，不降房贷利率，你就还不起房贷了，那就算给你房贷利率打个八折，你还是还不起的，而且根据银行贷款的规则，越是还不起贷款的人，去和银行贷款，利率就会越高。这是常识，和银行贷款的人应该都知道。你征信越好，越能还的起贷款，你的利率就越低，你征信越差，轻则利率很高，重则直接不给你贷了。

银行本身就是出名的势利眼，你想要银行帮助穷人，除非是来个准话，所有的一起降。

而且，在前段时间。

广州的一家小银行，就按照彭叔的这个逻辑，进行了部分存量房房贷利率下降。他们是选择了一批，有能力提前还款的人，给他们发放了一年的，存量房贷利率折扣卷，用这个来给他们降低。